大新莊的未來

綜觀台灣房地產市場,各地重劃區各以驚人的速度增值,讓許多當初趕不上起漲點的投資人望屋興嘆。從信義計劃區、新板特區到南港經貿園區,以上擁有國家級建設利多進駐的重劃區,都有一則驚人房價漲幅的奇蹟史,正當建設陸續到位,不只居住環境優化,增值空間也跟著大幅躍進,甚至有許多聰明的消費者在建設未完成前搶先進場,買在最佳起漲點,未來坐享增值效益。

近期大台北房市推案熱區,以大新莊最受外界矚目。現階段大新莊地區推案主要分為「新莊舊市區」、「頭前重劃區」、「副都心重劃區」及「塭仔圳重劃區」四大區塊,其中「頭前重劃區」以純住宅為主;「副都心重劃區」則多為商業用地,未來將開發企業總部、百貨商場、飯店旅館等;而正處開發初期的「塭仔圳重劃區」,主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢,成為近期新莊房市焦點區域。

新莊6大發展核心 居住品質全面升級

完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。大新莊地區以6大核心為主軸,包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發,規劃6項國家級重大建設,包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「國際影視文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等,發展規模足以媲美國際城市,環境品質及軟硬體設備皆全面升級,不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。

黃金三磚產業計劃 站穩產業樞紐位置

就政府政策方面,新北市府以145公頃的新莊副都心(含頭前重劃區)為統籌,結合北側占地141公頃、年產值近4千億元的「新北產業園區」及34公頃的「知識產業園區」,發展成「黃金三磚產業計劃」。未來這塊黃金三磚內,將出現能一次滿足生活居住的高優質規劃、娛樂消費的商業機能,和產業匯聚所帶動的繁榮願景,並且吸引跨國企業外資爭相於此展開獵樓佈局,站穩黃金產業軸心最關鍵的樞紐位置。

原名「五股工業區」轉型成「新北產業園區」,市場預計每年產值高達3千多億元,吸引1千多家廠商進駐,就業員工超過20萬人,目前正積極轉型朝向研發及新興產業邁進,屆時將吸引跨國企業投資搶進,除創造就業機會之餘,更可開創驚人商機。

另外,「知識產業園區」則提供遊戲軟體產業、電影、音樂、IC研發產業使用,更規劃有商業區、住宅區與公共設施用地,結合「新北產業園區」的生產規模及大新莊地區的行政、娛樂及商業發展優勢,加上塭仔圳重劃區旁的「輔大醫療園區」建置,未來大新莊整體產業發展備受看好。

機場捷運「新北站」20分鐘接軌國際

大新莊除具備多項大型建設外,交通也是支撐區域房價的因素之一,此區匯聚「三高三快三捷運」系統交會點,三高指中山高、汐五高及五楊高,連結內科、桃園航空城等;三快是特一快、特二快及台一線;三捷則是捷運機場線、新莊線及環狀線,是新北市捷運路網密度最高的區域。

值得一提的是,捷運機場線的「新北站」是新北市唯一國際門戶,旅客可直接至新北站「預辦登機Check in」,約20分鐘接軌桃園國際機場,未來通車後將成為商業人士匯聚地,發展潛力備受外界看好,待完工後,將有效帶動周邊房市交易量,可望再次推升區域房價漲勢。

大新莊建設報你知

塭仔圳重劃區 面積比副都心大4倍

專家:3字頭房價仍處初升段

「新莊舊市區」每坪房價4字頭、「頭前重劃區」5字頭、「副都心重劃區」進入6字頭大關,而緊鄰一旁的「塭仔圳重劃區」尚處開發初期階段,區域價格每坪約在38~40萬元,和副都心及頭前重劃區相比,房價仍處於低檔,未來增值潛力備受看好,已吸引不少購屋客率先搶進。

新莊地區摧生史上規模最大的「塭仔圳重劃區」,全區占地約457公頃,整體規劃比副都心大4倍,開發計劃結合輔大醫療中心的建置,成為溪北地區休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化的核心區。該重劃區是新北市「繁星13計劃」8個新開發特區之一,規劃以行政運轉中心、輔大商圈及特2號快速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。

塭仔圳重劃區小檔案

大新莊房價一覽表

37~38萬元 42~50萬元 43~53萬元 54~63萬元
塭仔圳重劃區 新莊舊中心 頭前重劃區 副都心重劃區

單位:萬元/坪