敬愛的貴地主好!!
我是太平洋不動產新莊加盟店 土地開發部經理 歐金政
近期我有幫買方與賣方仲介成交多筆塭仔圳土地(全的)、(持分地)都有。
買方一直都是還有意願買入該區的土地。
謹就配地一些常識和大家分享:
配地要領:
配地前要達到600平方公尺才可以留在原位置。
那麼600平方公尺x0.3025=配地前是181.5坪
600平方公尺x0.55%(地主分配比)=330平方公尺
簡單的說:就是要留在原位置就是要達到600平方公尺。
日後配地面積的部份:
從街廓來看長度有110米、寬度有55米和75米(大約)
如果以最小面寬3.5米x最小長度55米=192.5平方公尺
(面寬3.5米是建築技術規則的最小面寬低於3.5米面寬的地不能蓋)
把192.5平方公尺x0.3025=58坪
也就是說要有58坪(配回來的地)才可以配地
192.5平方公尺以上的意思。
相對來說明。若是58坪配回來的地面寬3.5米就會是長條型的地。
不建議參加重劃。日後還是要和鄰居來合建。
另外:若是公設地就可以遷移任何一區的母地合拼。但是前提是母地要大於子地(公設地)
說實在的，這一段時間遇到的問題:往往地主都不願意賣土地，像會被冠上賣祖產的壞名聲，其實不應該有這個想法。我有多位客戶賣了這裡的土地後拿了現金又去外圍如桃園、三峽、樹林甚至更遠去了屏東大買特買農地。反而把祖產加大面積投資。
另外:若是小面積不出售。日後和他人合拼在一起。共同持有人一多，問題會更多。日後共同持有人的意見多。如:有人要出售，有人不要，有人要出租有人不要。這是我在新泰段和副都心所碰到的問題。可以做主的時間是最好解決問題的機會。
貴地主您們好!
若是您有意出售或是有其它的意見都歡迎來電咨詢或是加上我的line，可以直接加上我的手機0928803597 就可以
太平洋不動產-新莊加盟店
店長 歐金政 0928-803-597